ОмскМама

[Ивушка]

Светулиса
ну ясно, у меня другая ситуация просто, поэтому не разобралась

[ОксанаПетровна]

Светулиса
лазеек пока нет. В самых проблемных случаях отдариваем долю детей в другой квартире (бабушки, дедушки и т.д.) и тогда в новой квартире исключаем детей из числа собственников.

Либо берем просто потребительский кредит , если сумма не очень большая.

Либо можно оформить займ у юр.лица на сумму мат.капитала. Юр.лицо обычно соглашается с тем , чтобы залога на долю ребенка не было (во всяком случае я такие сделки провожу через свое ООО). Тогда регистрация проходит в соответствии с законодательством. С 6 июня изменилась процедура выдачи займов. Теперь только безналичным путем через банк на счет матери. После таких операций "теряется" до 8-10 т.р. на проценты банку - за снятие, за перевод и т.д.

[Svetika75]

[ТимаТи]

У нас такая ситуация. У мужа есть дом. Собственник муж и сын (5 лет).Хотим продать ,пока есть покупатель за 900 тыс.(все равно там не живём и жить не собираемся) Общая площадь там 36 м, т.е.ребенку мы должны будем приобрести не менее 20м,но этой суммы не хватает. Решили купить квартиру примерно за 1300-1400.Раньше думала,что возьмем ипотеку,но теперь сомневаюсь,что дадут,ведь ребенок собственник. Вариант с дарением доли тоже не получится. Кроме потребительского кредита вариантов больше нет?

[iriska]

Svetika75
В некоторых банках - меняет Процентная ставка "для своих" ниже.

[ОксанаПетровна]

[Svetika75]

[iriska]

[ОксанаПетровна]

Svetika75
нужно, чтобы доля, соответствующая по площади в продаваемой и отдариваемой квартире была не меньше, т.е. если там 1/3 соответствует 7 кв.м., то в новой квартире - меньше 7 кв.м. делать нельзя. А также посчитать по рыночной стоимости. 1/3 допустим стоит 500 т.р., значит в приобретаемой квартире рыночная цена доли должна быть также не меньше 500 т.р.

[Оля]

[Svetika75]

ОксанаПетровна
спасибо!
iriska, Оля
взяла писульку с условиями из СБ (прикидывали на 300тыр):
- оценка ОН 2300-2500
- страхование жилья 0,15%
- защита жизни и здоровья 1%
- договор купли-продажи 500-1600
- госпошлина 1200
Т.е. реально % получается не 12%, а 13,15% (плюс одноразовые выплаты)

[Оля]

Svetika75
Если не считать одноразовых выплат ( у нас это вышло около 3-4 тыс), то с учетом ежегодной страховки получается где-то 12,5% вместо заявленных 12%. Но брали мы гораздо больше 300 000, больше миллиона

В сбере брать не стали, поскольку искали диф. платеж. У нас Петрокоммерц.

[Svetika75]

Оля
спасибо!
диф. платеж - это равномерная выплата % и осн долга?

[ОксанаПетровна]

[Svetika75]

ОксанаПетровна

а про Уралсиб кто-то что-то может сказать?