Обязанность по уплате взносов на кап.ремонт устанавливается не ГК РФ, а устанавливается ЖК РФ. Не понимаю зачем был приплетен ГК в данном обсуждении, это вводит в заблуждение население. Ведь уголовные дела относятся к УК РФ, административные к КоАП, так и жилищные к ЖК РФ.
какой то совсем некомпетентный вывод
ГК был в данном случае "приплетен", как вы выражаетесь, поскольку там имеется 309 и 210 статьи, имеющие самое прямое отношение к обязанности собственника по уплате взносов на кап ремонт.
Ниже обоснование обязанности по уплате взносов на кап ремонт с указанием конкретных статей, кодексов и законов.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Обязанность собственника по содержанию принадлежащего ему имущества закреплена также и в ст. 30 ЖК Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственнику жилого помещения в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество многоквартирного дома.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны все физические и юридические лица, в собственности или в пользовании которых находятся жилые помещения.
Моментом возникновения обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников жилых помещений и пользователей возникает с момент права собственности на жилое помещение. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу ч. 1 ст.39 и ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 ст. 156 (минимальный размер) настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Согласно региональной программе кап ремонта в Омской области обязанность уплаты взносов на капитальный ремонт в размере 6,7 рубля за квадратный метр площади помещения возникла у собственников помещений в многоквартирных домах с 1 сентября 2014 года.
Закон Омской области от 18 июля 2013 года №1568-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области"
Постановление Правительства Омской области от 30 декабря 2013 г. N 369-п "Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, на 2014 - 2043 годы"
ровно год назад, мне тоже приходило досудебное уведомление, точно с такими же требованиями и я спокойно его проигнорировала.
Что-то изменилось с прошлого года?
в прошлом году вас, видимо, "брали на понт" - ну а вдруг бы сработало? но тогда этот оброк был из серии "поживем-увидим", многие не платили (у меня долг с самого начала - 22 месяца, как сказали на горячей линии). Сейчас же, как я понимаю, все изменилось. Конституционный суд повернул это дело так, что платить таки придется. Кто бы сомневался.
Капец, зла не хватает.
Ничего в законодательстве не менялось.
Конституционный суд только рассмотрел дело о проверке конституционности некоторых статей ЖК. Главным образом запрос касался конституционности положений, обязывающих вносить взносы на кап ремонт в случаях, когда фонд кап ремонта формируется на счете регионального оператора (а не спец счете дома) и по приватизированному жилью. Суд признал все нормы ЖК соответствующими Конституции.
Никаких изменений в законодательство при этом не вносится.
Для желающих почитать - Постановление Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 N 10-П "По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы".
В настоящее время требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (а в эту плату включается и плата за кап ремонт согласно ст.154 ЖК - см. предыдущий пост) рассматривается в порядке приказного производства. С весны этого года. Ст.122 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ).
А это значит, что суд выносит не решение, а судебный приказ, который в соответствии с ч.2 ст.121 ГПК РФ является одновременно исполнительным документом и приводится в исполнение в порядке, установленном для исполнения судебных постановлений.
При этом судебный приказ выносится в короткие сроки - в течение 5 дней с момента поступления в суд заявления о его вынесении и без судебного разбирательства и вызова сторон для заслушивания их объяснений. (ст.126 ГПК РФ).
Из всего вышеизложенного следует одно - платить НАДО. Это обязанность собственника, предусмотренная законом. А чтобы не ремонтировать за свои деньги чужие дома и знать, где ваши деньги и на что они будут израсходованы, собственникам многоквартирного дома на общем собрании нужно принять решение о формировании фонда кап ремонта на собственном спец счета. Это можно сделать в любое время.
Например, формирование фонда кап ремонта на счете регионального оператора выгодно в первую очередь домам, находящимся в аварийном состоянии, так как они будут отремонтированы в первую очередь. Новым домам и домам, которые находятся в более менее хорошем состоянии это не выгодно, так как за их деньги будут ремонтировать в первую очередь те же аварийные дома.
как то так.
Лен@чек
Ранее речь шла о других статьях, если бы Вы читалие ранее опубликованное, то поняли бы, к сожалению, автор уже удалил это, там что-то про оказанные услуги из ГК было. Я высказала свое мнение по их поводу, и считаю что приплетают их неправильно. В дебаты вступать не намерена, если Вам хочется грызни и вы цепляетесь к моим словам, то не получится, ищите другого оппонента.
У меня муж долго упорствовала - не оплачивал за Кап.ремонт, потом что-то сподвигло, начал платить, периодически вносит платеж больше чем положено.
Видно думает, что так постепенно загасит и образовавшийся долг за то время, что ранее не оплачивал. Но в июне заметила, что сумма долга в квитанции не уменьшается. Абсолютно.
Вот куда уходят деньги, что платятся сверх положенной суммы по квитанции?! Сказала мужу, пойдет узнавать, что куда девают.
В продолжении истории.
В среду получили очередную квитанцию - долг с чего-то даже вырос
На предстоящей недели муж поклялся дойти куда нужно и разобраться с тем, что происходит.
Вы отпишитесь о результатах пожалуйста обязательно,
Я как ваш муж. Тоже не платила - не платила. Потом решила оплачивать и внесла сразу две тысячи. Долг не уменьшается . Тоже думаю - надо разбираться.
Девочки,а меня такой вопрос интересует. ОДН разнесчастный(((
Долги неплательщиков расписывают на остальных жильцов,я так понимаю?
Вот недавно у подъездов вывешивали позорный лист с суммами долгов по квартирам. Самый большой долг там был около 2 тыс,остальные все меньше. Это получается примерно 1-2 мес. люди не платили за электроэнергию. Это не долго и понятно,что всё равно заплатят скоро,. А долги то их уже с других квартир благополучно списали?? И чтоб эти деньги как-то когда-то потом возвращали не припомню.
Или я путаю? Просветите,кто в теме.
Галка
по мне так они даже не отслеживают кто платит , а кто нет. это представьте на весь город квитанции нужно напечатать и разослать, и учесть кто оплатил. здесь ук не всегда отслеживает платежи, а это фонд. я как владелица квартиры в новостройке против таких оплат, где гарантия что в 2043 году мне кто то будет что то делать? я готова платить за услугу, а не за то что будет когда то.
девочки, может кто знает. такая проблема, что купили квартиру в новостройке, а здесь не заделаны дыры по балкону. ходила в ук они говорят, мол ваша собственность нанимайте альпинистов пусть делают. на сколько я поняла это должны делать они, т.к.балкон относится к общедомовому имуществу и то что на улице это должны делать ук, а то что внутри это делает собственник. как правильно написать заявление на устранение и заделку этих швов?
ук они говорят, мол ваша собственность нанимайте альпинистов пусть делают. на сколько я поняла это должны делать они, т.к.балкон относится к общедомовому имуществу
Может быть по-разному, балкон может относиться как к Вашему, так и к Общедомовому им-ву. У моих знакомых балкон учитывается в общей площади квартиры, а он у них не маленький, они соответственно за него и коммуналку оплачивают, улицу отапливают так сказать.
А если, действительно общедомовое, то вызывайте главного инженера, он акт составит, Вы в свою очередь пишите заявление (в свободной форме), и они должны включить в план работ на следующий год - у нас было так.
девочки, может кто знает. такая проблема, что купили квартиру в новостройке, а здесь не заделаны дыры по балкону. ходила в ук они говорят, мол ваша собственность нанимайте альпинистов пусть делают. на сколько я поняла это должны делать они, т.к.балкон относится к общедомовому имуществу и то что на улице это должны делать ук, а то что внутри это делает собственник. как правильно написать заявление на устранение и заделку этих швов?
Женя, мы тоже квартиру в новостройке взяли
Секретный код :
10 Чередовая, 9
нам УК (она общая на эти дома) ответила, что эти "дыры" - это естественная вентиляция, предусмотренная проектом, ничего они за свой счёт заделывать не будут.
Alsol
Да да, так и нам говорили. Вот только мы балкон внутри заделали своими силами. Замазали пеной и цементом. Вагонкой заделали балкон, а с улицы видно зимой все промерзло и пошла плесень. Надо заделывать снаружи, с улицы. Я думаю это должны они делать.
Завтра иду к юристу. Может что то подскажет.
еня
на новостройку вообще-то гарантия распространяется - 5 лет с момента сдачи дома в эксплуатацию. Если гарантийка прошла, то дальше уже проблемы УК. По ЖК балкон является общедомовым имуществом. Стучите им по голове письменно и желательно под роспись.
Мне сказали что это по гарантии не проходит. По балкону нужно писать в ук, а по межпанельным швам застройщику заказным письмом. Но в заявлении или претензии нужно обосновать свое требование и чем то закрепить.
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах Вы можете вкладывать файлы Вы можете скачивать файлы
По вопросам размещения рекламы обращаться: +7(951)415-99-79, natasha.zn@mail.ru Совместные покупки
Поиск
Пользователи
Профиль
Личные
сообщения
Регистрация
Вход
